Casa su più livelli con balconi e deposito a Canicattì

Proprietà di circa 300 m² commerciali su più livelli, con due unità abitative, balconi e deposito al piano terra con apertura su strada, tra Via Ciro Menotti e Via Francesco Domenico Guerrazzi a Canicattì, vicino a Corso Garibaldi.

La parte abitativa occupa il primo e il secondo piano, collegati da scale interne: ampi soggiorni e saloni, locali predisposti per la cucina, stanze per zona notte o studio, disimpegni e più di due bagni (nei bagni fotografati sono presenti vasca e doccia). Balconi e porte finestre si affacciano sulle vie e sui tetti del quartiere.

La vendita comprende l'abitazione principale in Via Guerrazzi 15, un'ulteriore unità abitativa al secondo piano in Via Guerrazzi 7 e il deposito C/2 in Via Ciro Menotti 50. Il rapporto tra le due unità abitative va verificato con planimetria e sopralluogo.

Pavimenti, rivestimenti dei bagni, porte e finiture sono di tipo diverso tra un ambiente e l'altro. La proprietà richiede interventi di manutenzione e personalizzazione; alcuni punti presentano scrostamenti e irregolarità da valutare in visita. Il deposito e alcuni spazi accessori hanno finiture al grezzo e vanno sistemati o completati.

Caratteristiche
• Superficie commerciale complessiva: circa 300 m²
• Abitazione principale: 179 m² catastali totali (174 m² escluse le aree scoperte), 8 vani
• Ulteriore unità abitativa: 29 m² catastali, 1,5 vani
• Deposito C/2: 63 m² catastali totali, consistenza 52 m², con apertura su strada
• Totale catastale: 271 m² (208 m² abitativi e 63 m² di deposito); le superfici catastali non coincidono necessariamente con quelle calpestabili o commerciali
• Più di due bagni
• Riscaldamento a metano con caldaia a gas e radiatori, pompe di calore per riscaldamento e raffrescamento
• Classe energetica G; indice di prestazione energetica 2 kWh/m² anno
• Da manutenere e personalizzare

La zona
L'immobile si trova nel tessuto urbano di Canicattì, vicino a Corso Garibaldi, in un contesto con attività commerciali e servizi.

Prezzo richiesto: 220.000 € trattabili.

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